Доброе утро! Компания Арендатор перечисляет денежные средства по договору о намерении сдачи здания в долгосрочную аренду собственнику . Платеж перечисляется сразу за 7 лет (общая аренда 10 лет). На эти перечисленные нами деньги в счет будущих арендных платежей собственник земли строит нам здание (производственный цех). В договоре описаны характеристики нежилого помещения, которые нам необходимы, также по договору при получении собственником разрешения на ввод в эксплуатации, он обязан сдать это здание только нам или вернуть деньги со штрафными санкциями за невыполнения договора о намерениях. Внутреннюю отделку здания Арендатор делает сам (под себя). Из выше сказанной ситуации возникают вопросы:
- Можем ли мы (Арендатор) принять НДС к вычету сегодня по договору о намерении о сдачи помещений при получении авансовой счет фактуры от будущего Арендодателя. Так как объект аренды еще не построен?
- В договоре указано, что Арендодатель строит “коробку” со всеми коммуникациями электричество, тепло, водоснабжение, но внутренний ремонт делаем мы:
- покраска стен, монтаж окон;
- вентиляция для оборудования;
- трансформаторы, кабеля подходящие для нашего оборудования;
- установка сантехники;
- установка батарей для обогрева помещения и т.д.
- систему водоочистки.
Все эти капитальные вложения по сути модернизируют первоначальное строение, которое будет построено и должны увеличить его первоначальную стоимость, с которой Арендодатель должен платить налог на имущество. Но так как это делает Арендатор, то учитывать он должен эти улучшения у себя? И попадает ли эти неотделимые капитальные вложения по налог на имущество? Другими словами и Арендатор тоже будет платить налог на имущество?