Аренда, Росреестр

Клерк.Консультации
,
1

Между ИП и близким родственником (собственник помещения) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением. ИП хочет заключить договор аренды с арендатором сроком более года. Так как договор долгосрочный, он подлежит регистрации в Росреестре, не будет ли возникать сложностей при регистрации такого договора аренды?

3

Приветствуем вас, Ксения!

Договор аренды безвозмездного пользования не существует, аренды бывает только платной. С точки зрения ГК РФ договор безвозмездного пользования называется договором ссуды и регулируется другой главой ГК РФ (см. гл. 36 ГК РФ).

Росреестр зарегистрирует договора ссуды, если вы его верно составите, тут не будут проблем, главное правильно его составить.

Но тут могут быть проблемы с ФНС. Дело в том, что договоры между близкими родственниками позволяет ФНС проверять цены. И таки образом, ИП получает материальную выгоду, с которой должен заплатить налог. См. ст.ст. 54.1, подпункт 2 п. 2 ст. 211, 212 НК РФ и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 марта 2007 г. № А42-2025/2006.

Также вы можете ознакомиться с нашей статей на сайте клерка по данному вопросу.

4

Зарегистрирует ли Росреестр договор аренды между ИП и арендатором ?
Если между Ип и Родственником договор ссуды.

1 лайк
5

По общему правилу регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в том числе жилым помещением, не нужно.

Однако есть два исключения из этого правила:

  • договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 9 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Письма Росреестра от 04.02.2015 № 14-исх/01217-ГЕ/15);
  • договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более (п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Нужно учесть, что если прописать срок пользования по формуле “один год минус один день” (например, 01.11.2017 - 31.10.2018), то указанные договоры тоже надо регистрировать. Для целей регистрации договора аренды здания (сооружения) подобный срок признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Данная позиция применима и к безвозмездному пользованию недвижимым имуществом.