Может ли организация арендовать жилую недвижимость у самозанятого, чтобы использовать в своей деятельности?
Приветствую вас, Марина!
Да, конечно, может, самозанятые могут сдавать только жилые помещения. Если договор аренды жилого помещения заключается на срок более 12 месяцев, то нужно будет его регистрировать в ЕГРН (Росреестре), это можно сделать и через МФЦ, госпошлина составляет 2 тыс. руб. для физлиц и 22 тыс. руб. для юрлиц.
Однако В п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса внесены поправки, которыми для случаев государственной регистрации соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, зарегистрированных в ЕГРН, установлен отдельный размер госпошлины: 350руб. для физлиц и 1 тыс. руб. для организаций.
Можно договор заключать на 11 месяцев, как многие это делают, даже с автоматическим продлением например на тот же срок, тогда также не нужно такие договоры регистрировать, даже не нужно регистрировать договоры аренды, заключенные на бессрочный срок. Это указано в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Соотвественно самозанятый будет платить налог 6%, если будет сдавать в аренду жилое помещение юрлицу.