Договоры аренды на 3 года

Добрый день!
Планируется долгосрочная аренда помещений, но т.к. помещения не выделены на БТИ и не зарегистрированы, собственник предлагает подписать 3 краткосрочных договора.
до даты вступления договора в силу (пока дата не наступила) договора нет и нет гарантий аренды в будущем периоде.
какие еще могут быть риски?