Добрый день!
Заключен договор аренды на 11 месяцев, срок истекает в июне 2023 года, однако наша компания (арендатор) хочет сейчас расторгнуть договор, поскольку нашла другое помещение. В договоре односторонний отказ для арендатора не предусмотрен. Был направлен запрос о расторжении по соглашению сторон, однако арендодатель отказал. В конце следующей недели наша компания съезжает.
Если со стороны арендатора будет письменное уведомление о фактическом неиспользовании помещения будет ли начислятся арендная плата до момента истечения срока аренды?
Нужно ли передавать с этим запросом ключи от помещения?
Если обратиться в суд с требованием о расторжении договора, удовлетворит ли суд указанное требование?
Арендодатель на контакт идти не хочет, от встреч отказывается, поэтому в рамках переговоров решить данную ситуацию невозможно…
Односторонне расторжение договора может быть, в нескольких случаях:
это предусмотрено договором;
одна из сторон нарушает условия договора;
признание договоре недействительным (неочевидное расторжение).
Даже если вы уведомите сторону об освобождении помещение, и фактически освободите помещение, передадите ключи, и даже если направите односторонний акт о возврате объекта недвижимости, но при этом арендодатель не примет помещение, то, да, вы должны будете платить арендную плату до конца срока договора аренды и пока не вернете помещение фактически и по передаточному акту.
Но есть лазейка. Если Вы вернете, ключи и помещение и составите акт, а арендодатель не подпишет акт и не примет помещение, но со временем пустит арендаторов (до истечения срока договора), это будет считаться, что арендодатель принял помещение и не вправе претендовать на арендную плату с момента, когда пустит в помещение других арендаторов.
Ключи обычно передаются с актом приема-передачи помещения.
Шансы выиграть спор при тех параметрах, которые задали в вопросе - нулевые.
Рассмотрите варианты признания договора аренды недействительным, либо передать в субаренду, если это предусмотрено договором аренды.