Приветствуем вас, Андрей!
Сложно сказать сказать, какая форма имеет какие-то преимущества и для кого именно. Фактически для ответа нужно тут бизнес-план создать, провести бизнес-анализ.
Сами по себе договоры имеют разные плюсы и минусы, причем, это зависит от содержания. Нет никаких “типовых” форм, поэтому ответить очень сложно на ваши вопросы, нужно знать кучу нюансов: от режимов налогообложения, времени окупаемости, содержание устава АНО, риски и т.д.
Если смотреть только с точки зрения права и налогов, то:
-
инвестиционной договор - очень свободный, там можно предусмотреть разные условия, он прямо не регламентирован ГК РФ, но в этом его и плюс и минус. То есть можно предусмотреть то, что с другими договорами невозможно сделать, но такие договоры нужно тщательно изучать, т.к. можно сильно проиграть даже из-за одного пункта, поэтому нужен детальный полный анализ првоести, ФНС также поэтому следит за такими отношениями;
-
договор займа - понятная и прозрачная форма, однако не имеет гибкости из-за этого может потребоваться подписывать дополнительные соглашения, но одна из сторон не захочет подписывать дополнительные отношения и тогда будут проблемы. ФНС меньше на это смотрит, конечно, если там будут слишком заниженные проценты, то могут задать вопросы. Из-за низкой гибкости одна из сторон, скорей всего проиграет, если вторая сторона не пойдет на встречу и это будут получатель займа, скорей всего. Дело в том, у экологического проекта вообще непонятная перспектива получения пистонного дохода, а для займа это почти всегда неприемлемо;
-
совместная детальность (простое товарищество), тут есть проблемы с участием АНО (некоммерческой организации). П. 2 ст. 1041 ГК РФ предусматривается, что “сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.” Данная норма развивает положение статьи 2 ГК РФ, указывающей, что предпринимательской деятельностью занимаются лица, зарегистрированные в этом качестве в установленном порядке (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).
Эти договоры внимательно смотрят ФНС. Т.е. тут есть и налоговые и правовые риски.
Дополнительные комментарии по третьей форме.
Таким образом, получается, что в случаях, когда лица, вступающие в договор простого товарищества, имеют целью занятие предпринимательской деятельностью, круг возможных участников ограничивается коммерческими организациями, в иных же случаях круг участников не ограничивается.
Однако закон предусматривает (абзац 2 пункта 3 статьи 50 ГК РФ), что некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и только деятельность, соответствующую этим целям. В связи с этим вопрос о возможности участия некоммерческих организаций в предпринимательском договоре простого товарищества не получил однозначного ответа в литературе. Часть цивилистов высказалась о возможности некоммерческих организаций быть участниками такого договора простого товарищества в силу расширительного толкования п. 2 ст. 1041 ГК РФ, учитывающего норму абзаца 3 п. 3 ст. 50 ГК РФ. Другие авторы считают, что в договоре с целью извлечения прибыли его участниками могут быть только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации.
По второму пути на данный момент пошла и судебная практика. Президиум Высшего арбитражного суда РФ в пункте 3 “Обзора практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве” указал, что “учреждения и некоммерческие организации не могут быть участниками договора о совместной деятельности, только в случае, когда такой договор заключен для осуществления предпринимательской деятельности”. При этом такой подход основывается на том, что наличие у некоммерческой организации права осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, указанных в пункте 3 статьи 50 ГК РФ, не меняет характер такой организации как некоммерческой. Поэтому в силу прямого указания закона учреждения как некоммерческие организации не могут быть участниками договора о совместной деятельности, заключенного для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 2 статьи 1041 ГК РФ).
Т.е. как сухой остаток можно сказать так. Если договор заключен не для предпринимательства (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56). К примеру, некоммерческая организация может заключить договор, который направлен на проведение научных исследований или осуществление деятельности в области образования, культуры, спорта.
Еще вы можете рассмотреть такую форму инвестиций, как создание специального ООО, которое будут заниматься этим, где участниками будут АНО и инвестор.