ИП и налоги

ИП, Самозанятые, ПСН
1

Добрый день.
Прошу прощения за возможно глупые вопросы, никогда не сталкивалась с ИП, а теперь возникла необходимость.

  1. ИП из Воронежа, покупает недвижимость в Москве и сдает в аренду. Отчитывается он по месту жительства, на учет в Москве становится не должен, и ничего сдавать в Москве тоже?
  2. Если физ лицо, 3 месяца назад приобрело недвижимость стоимостью более 150млн, сдавало ее в аренду как физ лицо, а теперь становится ИП, как учитывается стоимость имущества для целей применения УСН, получается он автоматом попадает на общий режим? Или нет, может применять УСН, поскольку недвижимость приобретена до регистрации ИП и вроде бы нет данных о ее стоимости по данным бух. учета?
2
  1. Если он не будет применять ПСН, то не нужно
  2. Применение УСН может привести к проблемам. Потому что не важно, когда приобретено имущество в данном случае, оно все равно принадлежит ИП.
3

Спасибо.