ИП (УСН д-р) зем.участок и расходы на межевание

Добрый день! Пожалуйста, подскажите.

ИП на УСН (д-р), вид деятельности “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”.
В рамках этого оквэда купил зем.участок как товар, хочет разделить его на 2 и продать их.
Может ли он принять в расходы по УСН затраты на кадастровых инженеров (межевание)?

Можно ли считать кадастровые услуги “обслуживанием товаров” чтобы принять в расход?
Или может это материальные расходы?

Это просто услуги. Конечно можно в расходы принять.

Спасибо!
скажите пожалуйста, а если рамках этого оквэда купил зем.участок как товар, хочет провести к нему электричество и продать участок.
Может ли он принять в расходы по УСН затраты на присоединение к электрическим сетям?