ИП (УСН д-р) зем.участок и расходы на межевание

Бухгалтерия УСН и ЕСХН
1

Добрый день! Пожалуйста, подскажите.

ИП на УСН (д-р), вид деятельности “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”.
В рамках этого оквэда купил зем.участок как товар, хочет разделить его на 2 и продать их.
Может ли он принять в расходы по УСН затраты на кадастровых инженеров (межевание)?

Можно ли считать кадастровые услуги “обслуживанием товаров” чтобы принять в расход?
Или может это материальные расходы?

2

Это просто услуги. Конечно можно в расходы принять.

3

Спасибо!
скажите пожалуйста, а если рамках этого оквэда купил зем.участок как товар, хочет провести к нему электричество и продать участок.
Может ли он принять в расходы по УСН затраты на присоединение к электрическим сетям?

4

Тема та же (ИП на УСН (д-р), вид деятельности “Покупка и продажа собственного недвижимого имущества”), но вопросы есть:

  1. а касса не понадобится ему когда ИП-эшник будет продавать земельный участок? ну покупать то будет физ.лицо например…
  2. А если дом построен на участке то ИП спокойно продает и участок с домиком в рамках своей деятельности по оквэд 68.10? ничего не изменится кардинально?