Добрый день! Я ИП на 6%, розничная торговля. ОКВЭД по аренде жилья - нет. Имею в собственности квартиру (договор дарения, если вдруг это важно) и хочу сдать ее официально по договору.
Как не попасть на налог 6% при продаже? Готова платить 13% от дохода и указывать это в декларации НДФЛ.
Можно ли сдавать просто самой или можно как-то сделать, чтоб арендодателем был муж, например? Или агентство?
В общем все необходимые шаги, чтоб не попасть на налог 6% при продаже. Или это непредсказуемо и зависит от фантазий налоговой?
как ИП в любом случае у вас же будет 6% , это будет считаться как коммерческая деятельность (сдача жилья в аренду) , а при продаже квартиры вы будете как физическое лицо выступать и если не пройдет 5 лет Вы заплатите 13 % . Вам бы можно было сдать самозанятой ,платить 4 % и сдавать в аренду , но быть и ИП и самозанятой запрещено. И ОКВЭД надо внести , штраф 5000 . Внести не сложно .
Быть самозанятым не прекращая регистрацию в качестве ИП не запрещено, но надо соответствовать критериям самозанятости (у меня не тот случай).
В ближайшие 5 лет квартиру продавать не собираюсь, но не хочу платить 6% при продаже. При этом согласна платить 13% от доходов по сдаче в аренду (например, как если я получаю доход через налогового агента или как это делало бы физ лицо без регистрации в качестве ИП). Есть какой-то вариант это сделать?
Если честно я не понимаю , если пять лет не продаёте, почему потом при продаже 6%? Видимо я что то не знаю ( по идее у вас не должно быть налога совсем, откуда он появится?
По логике, если будете платить 13% с доходов от сдачи квартиры, налога 6% при продаже не должно быть. Но все-таки есть риск возникновения вопросов у налоговой. Для отстаивания перед налоговой собирайте все доказательства того, что квартира сдается от имени физ лица, а не ИП, не участвовала в деятельности ИП, арендные платежи проводились не на расчетный счет ИП и нет других связей с деятельностью ИП, платился НДФЛ и сдавалась декларация.
Тоже волнует это вопрос. ИП на УСН ОКВЭД розничная торговля, занимается только торговлей. Хочет сдавать квартиру. Если нет ОКВЭД на аренду помещений, сдает как физ. лицо? Или в любом случае доход будет считаться как от предпринимательской деятельности и налог платить 6 %? Если решит продать квартиру, которая в собственности больше 5 лет, какие налоги должен будет уплатить?