Здравствуйте. Прошу подсказать по ситуации . Человек имеет статус ИП-УСН-Доходы ( окведа - сдача в аренду нет) приобретает квартиру в совместную собственность с супругом. Далее эту квартиру в планах сдавать. Что будет происходить с налогами? Это будет 6% от 1/2 ( тк она в совместной долевой, те 50/50 с супргом) суммы от сдачи? Либо это 13% от 1/2 от сдачи в аренду? И можно ли при 13% , потом воспользоваться этим вычетом, напримеи на лечение?
Добрый день! Когда Вы применяете УСН, то, в отличие от ПСН, единым налогом облагаются все доходы от предпринимательской деятельности. Сдача имущества в аренду – предпринимательская деятельность. Поэтому доход от сдачи квартиры в аренду подпадает под УСН. ОКВЭД роли не играет.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК). Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, происходит по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка (п. 2 ст. 253 ГК).
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК).
В связи с этим ИП на УСН вправе в рамках своей предпринимательской деятельности сдавать в аренду помещение с согласия супруга. Но согласие надо удостоверить в нотариальном порядке.
В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются налогом в рамках УСН (письма Минфина от 26.04.2013 № 03-11-11/14657, от 11.09.2015 № 03-11-11/52396).
УСН может применяться и в том случае, если ИП передает в аренду объект недвижимости, находящийся в собственности супруги (супруга) ИП (письмо Минфина от 15.04.2016 № 03-11-11/22060).