УСН ИП + недвижимость

Добрый день! Вопрос: ИП на УСН 6% торгует недвижимостью. Продает свою квартиру, которую покупал как физлицо. Когда уже открыл ИП, перевел эту квартиру в нежилой фонд. В предпринимательской деятельности не использовал. Если продавать ее сейчас, не закрывая ИП, она попадает в налоговую базу ИП под УСН, или как физлица?

Добрый день.

Если у ИП указан в ЕГРИП код торговли недвижимостью, то налоговая практически наверняка будет трактовать это как продажу в рамках предпринимательской деятельности. Тем более, что квартира еще и переведена в нежилой фонд, т.е. уже не предназначалась для проживания семьи.
Но нельзя предугадать действия налоговиков, потому что всегда может сработать человеческий фактор - какой-то инспектор может посчитать, что раз квартира куплена до открытия ИП, то платить надо НДФЛ.
Чтобы выяснить позицию конкретной ИФНС, можно отправить туда письменный запрос. Время до конца года в любом случае есть, а декларации и по УСН и по НДФЛ подаются по окончании года.

1 симпатия