Здравствуйте .Ситуация такая в браке приобретена квартира в совместную собственность . На момент приобретения у супруга статус ИП -6% . Никаких онлайн касс нет у ИП. по ОКВЭДам сдачи в аренду нет. Как выгодней для себя сдавать квартиру? Может супруге сделать статус самозанятого ?
Добрый день, Беата! В ответ на Ваш вопрос хотим сказать следующее : сдавать квартиру может любой из собственников— хоть вы, хоть жена, хоть вместе. Нужно только заключить соглашение и предусмотреть в нем, кто будет арендодателем. Но для целей исчисления налога такое соглашение не имеет значения. Каждому из собственников придется платить налог с арендной платы исходя из доли в праве. Позиция Минфина такова, что он считает, что соглашение о распределении арендной платы в пользу одного из собственников не важно для исчисления налогов. Каждый должен платить налог исходя из величины его доли в праве собственности на квартиру (письмо Минфина от 17.12.2019 № 03-04-06/98721)
Есть и другой вариант. Вы можете передать свою долю другому собственнику по договору безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду. Тогда платить налог будет только один из вас.
Если сдавать квартиру как ИП на УСН «Доходы», то с доходов от аренды вы будете платить 6%. Но чтобы сдавать квартиру как предпринимателю, надо добавить код ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом». Если этого кода ОКВЭД не будет, инспекция может пересчитать вам налог как физлицу и начислить НДФЛ по ставке 13%.
Если сдавать квартиру будет жена, как самозанятая, то в этом случае если ее будет арендовать физлицо, то жена заплатит 4%, если организация или ИП ― 6%.
Обращаем так же Ваше внимание на то, что ИП вправе не применять ККТ при приеме платы за переданные в аренду (внаем) жилые помещения, а также жилые помещения совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах. При этом указанные помещения должны принадлежать ИП на праве собственности.
Самозанятому так же в любом случае не нужна контрольно-кассовая техника, потому что он рассчитывается с клиентами в приложении «Мой налог».
1 лайк
Спасибо. Как осуществляется такой момент :" Есть и другой вариант. Вы можете передать свою долю другому собственнику по договору безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду. Тогда платить налог будет только один из вас.??? Просто в письменной форме или нотариально? Квартира в ипотеке, куплена в тч за счет мат. капитал.
Если внести оквэд, то при продаже тогда с нее налог как по УСН придется платить, 6% же
Договор безвозмездного пользования жилым помещением по аналогии с договором найма может быть составлен в простой письменной форме, без заверения нотариусом.
(Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Гражданский кодекс РФ)
Если все-таки Вы решите добавить соответствующий ОКВЭД и будете сдавать квартиру как предприниматель, то в этом случае с доходов от аренды жилья нужно будет заплатить налог по ставке 6 % .
Еще рассматриваю такой вариант .
Супруга оформляется как самозанятая . Супруг передает в безвозмездное пользование свою долю. Ставка у самозанятого 4% ( сдача в аренду исключительно физ.лицу) . Реален такой вариант сдачи квартиры ?
Беата , собственник квартиры и самозанятый могут заключить договор безвозмездного пользования (договор ссуды). На основании этого договора самозанятый сможет с предварительного согласия собственника сдавать квартиру в аренду третьим лицам и платить с полученного дохода налог на профдоход.