Здравствуйте ,ИП на УСН купил помещение и открыл на него патент (сдача в аренду собственного нежилого мощения).Арендатор остался прежним. Договор аренды по этому нежилому помещению Арендатор оставили со старой компанией собственником ( т к договор с гос регистрацией, во избежании новой гос. регистрации).Между новым собственником ИП нашим и старым Арендатором заключено дополнительное соглашение с ссылкой на такой пункт :“1. В связи с изменением в праве собственности на Помещение, Стороны пришли к соглашению изложить преамбулу Договора в редакции преамбулы настоящего Соглашения.”
Вопрос : На сколько правомерно такое доп соглашение в сфере применения патента ? Не будет никаких вопросов от ИФНС , что нет договора , а есть вот такое Доп соглашение? Заранее спасибо за предстоящий ответ.
Приветствуем вас, Любовь!
Поскольку здесь замена стороны договора, т.е. был сначала был один арендодатель, теперь новый арендодатель (собственник), то тут нельзя заключать дополнительное соглашение к договору, т.к. у вас уже новые стороны, т.е. поменялся арендодатель. Т.е. у вас вообще бессмысленное соглашение, т.е. не это допонительное соглашение. Иначе это недействительное соглашение, тем более, если основной договор был зарегистрирован, то и все дополнительные соглашения должны быть зарегистрированы Только такой документ не смогут зарегистровать…
В таких случаях заклчюается договор уступки прав требования (цессии), см.
гл. 24 ГК РФ. Только договор (соглашение) о цессии заключают новый арендодатель с прежним арендодателем. Т.е. права требования прежнго собстенника передут к новому.
Либо нужно расторгать договор спрежним арендодателем и заключать новый договор аренды.
Если сложна государственная регистрация, то можно заклчюать на 11 меясцев с автоматический прологацией или же бессрочный договор, такие договоры аренды не подлежат государственной регистрации.
Соотвественно тут сложности и с патентом, т.к. вопрос в договором аренды.
Дополнительное соглашение зарегистрировано было без проблем .арендатор очень крупная компания и в этом случае они диктуют условия , как им удобно . Нам нужно понимать есть ли риски у Арендодателя по патенту или все по закону.
Это нонсенс, либо они его поняли, как договор цессии.
Если регистрация состоялась, то не должно быть проблем с ПСН, будет считаться, что у вас (новым собственником) договор.
Конечно, вам нужно отслеживать лимиты по ПСН.