Земельный участок был приобретен 10 лет назад. В текущем году мы его разделили на два с присвоением разных кадастровых номеров, и собираемся продать одну из частей.
Будет ли начисляться НДФЛ с продажи одной из частей, или они будут считаться приобретенными 10 лет назад.
Добрый вечер, Екатерина.
НДФЛ в такой ситуации необходимо будет заплатить.
Обоснование: Срок нахождения в собственности образованных в результате раздела земельных участков для целей НДФЛ необходимо определять с учетом норм земельного законодательства РФ (Письмо ФНС России от 23.09.2015 N БС-3-11/3581@).
В силу положений Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ при разделе земельных участков возникают новые объекты права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
В этой связи позиция официальных органов заключается в том, что срок нахождения в собственности образованных участков для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные участки (Письма Минфина России от 09.12.2021 N 03-04-05/100153, от 18.10.2021 N 03-04-06/83976).
Поскольку срок владения участками не превышает минимального предельного срока владения, так как в текущем году произошло разделение доходы от их продажи облагаются НДФЛ в общем порядке.
1 лайк