Подскажите пожалуйста, Физическое лицо в 2015 году приобрело земельный участок за 500 000 рублей. В 2022 году он его разделил на 2 участка с присвоением им новых кадастровых номеров и принял решение об их продаже за 1,2 млн. каждый. Применяется ли к вновь образованным участкам освобождение от подоходного налога с физических лиц в связи с их продажей по истечению минимального срока владения-5 лет
Приветствуем вас, Ксения!
У вас участки образовались в 2022 г., пятилетний срок истекает в 2027 г. Того участка, который был куплен в 2015 г. больше нет, поэтому нет льготы по НДФЛ.
Т.е. освобождения от НДФЛ не будет.
Право собственности возникает вместе с регистрацией участка, и когда при разделе образуются два земельных участка (ЗУ), одновременно возникает и два права собственности на два ЗУ. Меняются кадастровые номера и оба права начинают действовать с момента регистрации. Таким образом, чтобы легально не платить 13% за проданную после раздела землю, вам придется отсчитать 5 лет со дня регистрации раздела.
Минимальный срок владения земельными участками — пять лет. Срок владения сокращается до 3 лет, если земельный участок вы получили:
- По наследству или в дар от близкого родственника;
- В результате приватизации;
- По договору пожизненного содержания с иждивением.
Также если на земельном участке построен дом и это единственное жилье продавца, то при продаже дома с участком спустя 3 года платить НДФЛ не придется.
Сумму дохода, с которой исчисляется НДФЛ, можно уменьшить на имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. или на сумму расходов на приобретение участка. Уплатить НДФЛ следует не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи.