Физическое лицо продало (срок владения менее трех лет) жилой дом за 800 т.р. , землю за 200т.р. и хозпостройки (кухня, сарай, гараж) за 9т.р… 70% кадастровой стоимости дома и земли не превышает договорной стоимости. Однако 70% кадастровой стоимости стоимость каждой из хозпостроек значительно(очень) превышает стоимость указанную в договоре. Как правильно задекларировать доход? Какие вычеты можно применить? И с каких сумм нужно рассчитывать налог?
Добрый день!
Значит, в декларации будет стоимость дома и участка по договору, а построек – 0,7 от кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
При продаже дома и участка – вычет 1 млн руб. При продаже прочей недвижимости – 250 тыс. руб. (п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо такого вычета можно вычесть фактические затраты на их покупку.
При продаже жилого дома с земельным участком, находившимся в собственности менее установленного минимального срока, имущественный вычет предоставляется в отношении дохода от продажи жилого дома и дохода от продажи земельного участка в целом, то есть совокупный доход от их продажи может быть уменьшен на имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, подп. 1 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Получается, что за дом и участок Вам вообще НДФЛ не придется платить – 1 млн равен 1 млн.
А вот при продаже остального нужно выбирать – или 250 тыс. руб., или фактические затраты на их покупку.