Добрый день! Физлицо купило дом с земельным участком в ноябре 2020 года за 1,5 млн. руб и в июле 2022 года продает за 3,5 млн. руб. Таким образом, получается что будет к уплате НДФЛ в размере 260 тыс. руб. Но в течении этого времени (2020-2022) была произведена модернизация дома: проведены отделочные работы. Можно ли учесть в расходах сумму отделочных работ, купленных стройматериалов и таким образом свести налог к нулю?
И еще вопрос, это физлицо находится на пенсии, никогда не получало имущественный вычет. Может ли воспользоваться правом получения имущественного вычета по данному дому?
Добрый день!
Может. Но «принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них (подп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Вы имеете в виду вычет на приобретение дома? Да, может использовать.
То есть, если в договоре покупки прописано что дом требует отделки то тогда можно учесть расходы? А если об этом ничего не сказано?
Если не сказано, то расходы в вычет не возьмут