Если физ лицо подал дом с участком менее 3 лет в собственности за 990 000 (900 тыс. дом и 90 тыс. земля)в 3НДФЛ показал вычет 1млн. руб. Налоговая начислила к уплате за землю 13298 тк цена продажи ниже цены кадастровой. Правомерны действия налоговой инспекции? И можно было вычет за дом указать 900 тыс и вычет на землю отдельно указать 202294,45(кадастровую)
Добрый день!
Инспекция посчитала налог верно.
Дом и земельный участок это два самостоятельных объекта недвижимости, соответственно на них должны быть разные документы о регистрации права собственности и разная кадастровая стоимость.
Так как на дом и участок у Вас два разных документа, значит, Вы продаете два разных объекта. У Вас в договоре правильно выделены две цены – на дом и на землю.
Коэффициент 0,7 применяется при продаже недвижимого имущества: если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость, доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (ст. 214.10 НК РФ).
При продаже жилого дома с земельным участком, находившимся в собственности менее установленного минимального срока, имущественный вычет предоставляется в отношении дохода от продажи жилого дома и дохода от продажи земельного участка в целом. Поэтому есть совокупный доход от их продажи может быть уменьшен на имущественный вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (п. 1 ст. 130 ГК, п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, подп. 1 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК).
Налоговики сложили Вашу цену на дом плюс доход от продажи земли по кадастровой стоимости с коэффициентом и вычли 1 млн руб. Из остатка извлекли НДФЛ.
А если этот человек, который продал дом с землей пенсионер и инвалид? Он тоже обязан платить налог с продажи? Льгот у него никаких нет?
При продаже жилья - на общих основаниях