Добрый день!
Продали участок с домом. Участок перед продажей размеживали. Дом в собственности более 10 лет. Участок получается попадаеттпод налогообложение как вновь созданный, а продпжа дома в этом случае тоже облагается?
Может быть есть какие то варианты избежать налог или хотя бы уменьшить?
Добрый день!
Дом и земельный участок это два самостоятельных объекта недвижимости, соответственно на них должны быть разные документы о регистрации права собственности и разная кадастровая стоимость.
Так как на дом и участок у Вас два разных документа, значит, Вы продаете два разных объекта.
Если у Вас в договоре отдельно выделены цены на дом, и на участок, то всё в порядке. Продажа дома не облагается НДФЛ по сроку владения (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). А к продаже земельного участка можно или применить имущественный вычет в размере 1 млн руб., или в размере затрат на его приобретение (п. 2 ст. 220 НК РФ).
А вот если Вы продали всё по одной цене, то тут проблема. В письме Минфина от 21.03.2013 № 03-04-05/7-262 указано, что НК РФ не содержит механизма определения стоимости объектов недвижимого имущества, проданных без разделения их стоимости в договоре купли-продажи.
Чиновники написали, что определить стоимость проданного объекта, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального срока, в общей стоимости проданного земельного участка вместе с жилым домом возможно на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Но опять же - при условии отражения определенной таким образом стоимости в договоре купли-продажи.
А вот если Вы ничего этого не сделали, то, боюсь, налоговики будут требовать уплатить НДФЛ со всей стоимости продажи. И ко всей стоимости продажи применить вычет в сумме 1 млн руб., или затраты на приобретение.
Александр! Благодарю!