Налог на имущество

Клерк.Консультации
1

налог на имущество от кадастровой стоимости. в каких случаях можно не платить? например, помещения не используются или не используются как торговые.

3

Добрый день!

Недвижимость облагается налогом по кадастровой стоимости, если это предусмотрено законом региона, где она находится (ст. 378.2 НК РФ). Облагаемые объекты бывают двух видов:

  • объекты, включенные в специальный перечень, размещенный на сайте региона или уполномоченного регионального органа;

  • жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также постройки на участках, предоставленных для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Такие объекты не включают в специальный перечень - платить за них надо, просто потому что это предусмотрено региональным законом.

Таким образом, если помещение включено в перечень торгово-офисных объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, платить налог нужно независимо от того, используется оно или нет.

4

Как зарегистрировать объект недвижимости (под каким названием) , что бы он не попал в перечень торгово-офисных объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, что бы не платить налог от кадастровой стоимости? Так , например, если объект будет зарегистрирован , как СКЛАД, то его ОБЯЗАТЕЛЬНО включат в перечень. А если его зарегистрировать, например, как САРАЙ? Фактически он будет использован для хранения старого оборудование, запчастей и прочих хоз.принадлежностей

5

Было однажды такое дело. Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 05.06.2019 № 5-АПА19-31, из которого все внезапно узнали, что название помещения может изменить судьбу объекта недвижимости, даже если он называется деловым центром. Если помещения в нём называются «кабинет», а не офис, то суд может признать деловой центр вовсе не деловым. Дело в том, что одним из условий признания здания административно-деловым центром является, в частности, то, что площадь всех офисов должна занимать не менее 20 процентов от всей площади здания – пп. 2 п. 4 ст. 378.2 НК РФ. Административное здание, из-за которого зашёл спор, называется «Деловой центр нейрохирургии». Судьи указали, что по документам технического учёта именно «офисов» в здании немногим больше двух процентов. А самую большую площадь в здании занимают «кабинеты».
Но такое дело - крайняя редкость. А вот опасность доначислений - реальная. Налоговики ведь могут и на месте проверить, что у Вас за здание.

6

Спасибо