Гражданин РФ, постоянно проживающий за рубежом (налоговый нерезидент), владел в России земельным участком (менее трех лет) с кадастровой стоимостью 100 тыс.рублей. Потом он приобрел акции иностранной компании, т.е. налогового резидента другой страны, не России, приблизительно на 100 тыс.рублей по курсу и расплатился этим земельным участком. Переход права собственности с российского физика на иностранного юрика документально произведен и зарегистрирован в ЕГРН в 2021 году. На участке начались работы по строительству.
В 2022 году физик по личным обстоятельствам решает уйти из бизнеса, продать эти акции, получить баксы и отдыхать. По сегодняшнему курсу желаемая цена продажи акций составит, например, 150 тыс.рублей (все цифры условные)
Вопросы:
-
При передаче земли в качестве оплаты акций ЮЛ(нерезидента), НДФЛ у ФЛ не возник же? Или возник???
-
А при продаже акций он возникает? Или нет? Наш гражданин РФ является налоговым НЕрезидентом и его доходы за пределами РФ российскими налогами не облагаются же?
-
А если всё-таки возникает, то ставка налога будет 30%, верно? А какая налоговая база: 150 тыс или 150-100=50 тыс руб?
-
И как вообще его платить, если операция покупки-продажи акций будет проходить в “недружественной” стране?
Что-то совсем я запуталась. Буду очень признательна за помощь.
Наша задача сделать всё максимально корректно и законно, чтоб к физику потом не возникло вопросов со стороны РОССИЙСКИХ госорганов. Спасибо за внимание! 