Добрый день!
подлежит ли исчислению НДФЛ при продаже дачи по цене ниже купленной?
В течение одного года проведено две сделки между близкими родственниками по продаже одного участка между собой. При этом вторая сделка заключена на условиях при которых стоимость продажи ниже стоимости покупки. Применимо ли здесь освобождение от декларирования, т.к. сделка меньше 1 млн. руб.Нужно ли сравнивать стоимость с кадастровой стоимостью?
Добрый день!
В общем случае если вы продаете объект недвижимости и сумма дохода от продажи такого объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости. Понижающий коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля законом субъекта РФ (п. 2 ст. 214.10, п. 5, подп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Если у Вас сделка до 1 млн руб., то декларация Вам действительно не понадобится (письмо Минфина от 18.08.2021 № 03-04-05/66549). Но сначала разберитесь с кадастровой стоимостью.
ст. 214.10 применима для имущества полученного в порядке дарения. Почему ее положения применимы в данном случае?
Пункт 2 статьи 214.10 НК РФ: “В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости…”. Почему только при дарении? Статья называется “Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения”.
Да, верно. Простите,пожалуйста, перечитала, хотела исправить, но Вы уже ответили.
Кадастровая стоимость менее 1млн. Значит ничего не подаём и не исчисляем?
Да