Патентная система, аренда

Клерк.Консультации
1

Добрый день вопрос по патентной системе в ДНР и аренде помещения

  1. Изучили Закон ДНР 426-IIНС от 30.11.22 из него смогли узнать только расчет потенциального дохода, интересует ограничения по п. 46 розничная торговля через стационарные торговые объекты, есть ли региональные ограничения, если нет то скогласно НК РФ 150 кв. м?
  2. Если предполагаемый объект торговли немного больше, как поступить в данном случае, может расграничить под торговлю остальное под склад отдельным договором?
  3. В случае открытия еще одного объекта торговли в том же регионе, нужно получать новый патент, а старый аннулировать? ведь изменения в старый не вносятся? Как в таком случае действует ограничение в 150 кв.м. это на все объекты вместе взятые?
  4. Если правильно помню, то в случае если одна из сторон юр лицо или ИП, то регистрация договора обязательна, либо 11 месяцев, а если 2 физика то можно бессрочно без регистрации, верно?
2

Добрый вечер.

  1. Если в региональном законе не установлено ограничение менее 150 кв.м, то применяется норма НК - торговый зал не менее 150 кв.м.
  2. Считается именно торговый зал. Разграничение должно быть фактическим (перегородками) и документальным (обычно планы помещений),
  3. Получается еще один патент. Он ведь будет действовать с другой даты, нежели первый. 150 кв.м. - это лимит торгового зала по каждому объекту отдельно, если в региональном законе не прописано иное.
  4. Договор аренды недвижимости на срок более года подлежит регистрации в Росреестре. Даже если это договор между физлицами.
3

По поводу патента на новый объект: так налоговая выдаст новый патент паралельно предыдущему или выдаст новый, а старый аннулирует?
По поводу гос регистрации: действует ли сейчас разъяснения в пункте 11, Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59?

4

Налоговая выдает новый патент. Новый патент будет действовать с новой даты, у него будет свой срок уплаты налога.
Старый аннулировать она не может, у неё нет на это оснований.

Действует.