Покупка участка у физического лица

Клерк.Консультации
, ,
1

Добрый день!
Юридическое лицо (ООО) планирует приобрести земельный участок (категория земель ИЖС расположенный в Ленинградской области) у физического лица для целей дальнейшей застройки. Сумма сделки 1.5 млн. рублей.
Вопросы:

  1. Возможен ли наличный расчет по договору купли-продажи земельного участка или оплата только по безналу?
  2. Будет ли является организация налоговым агентом в случае если ФЛ владеет землей менее 5 лет. Или это можно прописать в договоре? Должна ли организация сама выявлять обязанность ФЛ по уплате налога?
  3. Отличается ли расчет налога на землю для физических и юридических лиц?
2

Добрый день.

  1. Лимитов расчетов наличными с физлицам (не ИП) нет. Так что можно платить наличными.
  2. Нет. При продаже личного имущества физлица сами платят НДФЛ, если он должен быть уплачен (пп.2 п.1 ст. 228 НК). Налоговым агентом организация не является. Прописывать в договоре ничего не нужно - договор не может изменить закон.
  3. Сам порядок расчета не отличается. Но могут быть льготы для некоторых организаций или физлиц. Например, у пенсионеров из налоговой базы вычитаются 6 соток, а потом уже считается налог. Некоторые организации могут иметь льготы. И их может устанавливать не только Налоговый кодекс, но и решения местных властей, которыми установлен земельный налог в конкретном муниципальном образовании.