Добрый день, ООО на УСН приобрело помещение для сдачи в аренду, цена по договору 86.7 мл.руб. Кадастровая стоимость 52.9мл.руб. В бухгалтерский учет и в расходы по УСН мы учитываем уплаченную сумму по договору? Если мы учитываем сумму расходов в УСН, то нужно ли в бухгалтерском учете начислять амортизацию основного средства? Налог на имущество платить нужно с кадастровой стоимости? И чтобы не слететь с УСН, предельная величина в 150 мл.руб. учитывается с суммы приобретения основного средства по договору или по кадастровой стоимости?
Добрый день!
Да, для бухучета и для УСН имеет значение именно цена основного средства по договору. Амортизацию в бухучете начислять нужно. Правила УСН в данном случае для бухучета никакого значения не имеют.
Организации на УСН платят налог на имущество, но только по той недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости (п. 2 ст. 346.11, п. 1 ст. 373, п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
По той недвижимости, которая облагается по среднегодовой стоимости, Вы освобождены от налога (п. 2 ст. 346.11, п. 2 ст. 372.1 НК РФ).
Таким образом, если Ваше помещение есть в региональном перечне, то налог на имущество по кадастровой стоимости платить придется. А если нет – то нет.
В подпункте 16 пункта 3 статьи 346.12 НК РФ прямо указано, что лимит стоимости основных средств определяется по данным бухучета.
1 лайк
А начисленная амортизация в расходах по УСН не учитывается, все верно?
Верно. Для УСН установлен особый порядок учета ОС (подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
1 лайк