Добрый день. ИП продал обьект недвижимости, который использовал в предпринимательской деятельности. Ситуация неоднозначна: с одной стороны он сдавал в аренду (основной вид деятельности) эту квартиру и он запросил по ней льготу по имущественному налогу. В какую декларацию включать объект и по какой ставке платить налог?
Добрый день.
А какая система налогообложения у ИП? Квартира жилая или может быть апартаменты?
Была УСН+ПСН. Квартира, не апартаменты
Если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, то с дохода от её продажи надо уплачивать предпринимательские налоги. В этом случае УСН. Ставка может зависеть от региона, надо смотреть региональный закон по УСН.
Так и сделали. Ифнс прислала уведомление по непредоставлении декларации 3 НДФЛ и соответственно оплате налога. Я так понимаю достаточно предоставить пояснения, что пробивались чеки по предпринимательской деятельности о была подана декларация УСН и продажа была отражена.
Да, надо дать пояснения налоговикам. Только дело не в чеках, а в использовании имущества в предпринимательских целях.
Как раз кассовые чеки при сдаче в аренду квартир можно не пробивать.
Что тогда служит доказательством использования квартиры в предпринимательских целях?
Договоры аренды с арендаторами, акты передачи имущества в аренду и возврат его арендодателю. Это главные документы, доказывающие факт сдачи в аренду имущества.
Это деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, ОКВЭД 55.20. Все равно договора должны быть?
Значит должны быть договоры на предоставление места для краткосрочного проживания. Это тоже договоры аренды.
Договоры есть всегда. На основании чего клиенты платили ИП деньги? Он им просто так сумму называл что ли, устно? Это совершенно неправильно. А откуда клиенты вообще знали, что он что-то сдает?
Договоры между организациями (ИП) и физлицами должны быть в письменном виде. Этого требует Гражданский кодекс.
1 лайк
Спасибо за разъяснения.
1 лайк