Расчет налога на имущество

Организация на ОСНО из Москвы купила в 2022 году 2 помещения в Сочи для последующей перепродажи. Одно было продано. Как рассчитать налог на имущество и куда отправлять декларацию. И ссылку на пример заполнения декларации

Добрый день.

Налогом на имущество организаций облагается недвижимость, которая признается объектом обложения согласно п. 1 ст. 374 НК РФ:

  • недвижимость, которая учитывается на балансе как объект ОС в порядке, установленном для ведения бухучета, и налоговая база по которой определяется как среднегодовая стоимость, если иное не предусмотрено ст. ст. 378, 378.1 НК РФ;
  • недвижимость на территории РФ, находящаяся в собственности или на праве хозяйственного ведения либо полученная по концессионному соглашению, налоговая база по которой определяется как кадастровая стоимость (с некоторыми исключениями).

Т.е. недвижимость, которую вы купили для перепродажи и учли на счете 41 “Товары”, не облагается налогом на имущество. Но только если налоговая база в отношении нее не определяется как кадастровая стоимость (пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Надо проверить, есть ли эти помещения или здание, в котором они расположены, в региональном перечне объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Искать надо по кадастровым номерам в постановлениях:

https://diok.krasnodar.ru/documents/npa/134882

Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.12.2022 № 3436 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» !Перечень на 2023 год | Департамент имущественных отношений.

В декларации по налогу на имущество такие помещения не показываются, потому что налога от среднегодовой стоимости нет, а налог от кадастровой стоимости даже если и есть, то по нему декларации не сдаются.