Бывшие супруги (будучи уже не в браке) приобрели квартиру под ипотеку. На приобретение квартиры кроме заемных средств, предоставленных банком, были направлены материальный капитал и денежные средства от продажи другой квартиры. По неизвестной причине квартира была оформлена в общую совместную собственность бывших супругов, без выдела долей на на них самих, ни на детей. В настоящий момент один из супругов хочет передать свою часть имущества другому супругу и соответственно перевести все оставшиеся ипотечные платежи на приобретающую сторону.
В каком порядке надлежит произвести выдел и последующую куплю-продажу долей в квартире?
Требуется ли участие банка и органов опеки?
Как осуществить перевод ипотечных платежей на другую сторону?
Приветствуем вас, Елизавета!
Квартира находится в ипотеке, т.е. в залоге у банка, у вас есть жесткие ограничения в распоряжению ею пока не выплачен полностью ипотечный кредит.
Т.е. без банка, с которым будет подписано дополнительное соглашение или новый договор не обойтись. Более того, в общем случае банку не выгодно уменьшать количество должников, так у него сейчас два супруга отвечают солидарно, а вы предлагаете одного. Это увеличивает риски банка. Впрочем у вас брак расторгнут, так или иначе вам стоит поговорить с банком, чтобы попытаться урегулировать эти вопросы.
Относительно привлечения органов опеки и попечительства, они привлекаются, если ребенка переселяют или выселяют, они следят за тем, чтобы у ребёнка сохранялось жилье. Если место проживании ребёнка не меняется и его статус, как жильца в квартире, то органы опеки по сути и не нужны вам.
При любом иске у вас будет участвовать банк, перспективы выдела доли тут минимальны, пока есть ипотека.