Здравствуйте! 31.08.22 закончил действие договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Арендатор продолжает пользоваться участком. Как лучше, продлить договор аренды или заключить новый? Если продлеваем нужно будет этот договор регистрировать? Если заключаем новый придется два акта делать: о возврате земельного участка и передачи?
2 лайка
Добрый день.
Продлять договор или же заключать новый - такое решение арендодатель вправе принять самостоятельно.
При продлении договора аренды, заключенного на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды.
Договора аренды, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации. Поэтому, если ранее заключенный договор на срок менее года продляется также на срок менее одного года, то новый договор регистрировать не нужно.
Если же договор продлевается бессрочно, новый договор считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор также не нуждается в государственной регистрации (п.10,11 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, Письмо Минфина России от 20.05.2019 № 03-14-09/35956).
Если договор будет расторгаться и заключать новый, то нужно составить акт о возврате арендованного имущества и затем акт по передаче имущества в аренду.