Помогите разобраться, пункт договора аренды, изложенный следующим образом: “Настоящий Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон письменно не заявляет о расторжении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором” продлевает действие договора еще только на 11 месяцев или договор продлевается бессрочно, но его не надо регистрировать?
Приветствуем вас, Инна!
Договор заключен на 11 месяцев, есть положение об автоматической пролонгации. Но это не меняет сути, такие договоры не нужно регисрировать, несмотря на то, что они могут продлеваться бесконечное число раз.
Это вывод из судебной практики. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59:
"…10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года…
Прошу уточнить, так как с этими сроками совсем запуталась, я понимаю, что его не надо регистрировать, но по прошествии первых 11 месяцев и вторых 11 месяцев, надо ли еще раз заключать доп. соглашение о продлении, или вышеуказанная формулировка означает, что договор продолжает действовать, пока стороны не решат его расторгнуть?
Нет, при такой формулировке в договоре аренды дополнительные соглашения не нужны и, конечно, не нужна государственная регистрация.
Спасибо за консультацию!
1 лайк