Строительство жилых домов

Клерк.Консультации
1

Добрый день!

  1. Компания с торгов купила земельный участок с асфальтобетонным покрытием под многоквартирную жилую застройку. Цена договора не содержит отдельно выделенной стоимости асфальтобетонного покрытия, также не указана кадастровая стоимость в выписке из ЕГРН на него. Каким образом поставить на учет и как произвести оформление в учете сноса такого покрытия для дальнейшей застройки?
  2. Аналогично первому вопросу: кадастровая стоимость не выделена, но в договоре Продавца на приобретение данного земельного участка с асфальтобетонным покрытием есть ссылка на определение рыночной стоимости этого покрытия и выделена из общей цены стоимость данного покрытия. Продавец при оформлении договора купли-продажи земельного участка с покрытием на нашу фирму также выделил отдельно из общей стоимости цену асфальтобетонного покрытия. Как в данном случае учесть это покрытие и как произвести его снос для целей строительства в дальнейшем?
    Организация применяет УСН (доходы минус расходы). Спасибо.
3

Добрый вечер.

Вопрос передан эксперту. Ему потребуется некоторое время для ответа.

4

Добрый день.

Как разъясняет Минфин в Письме от 11.07.2019 N 03-03-06/3/51450
затраты на приобретение объектов недвижимости с подлежащим их сносом с целью строительства новых объектов на соответствующем земельном участке, а также затраты на осуществление работ по сносу таких объектов являются затратами по созданию амортизируемого имущества и формируют первоначальную стоимость новых объектов.
Схожий вывод озвучен и в Письмах Минфина России от 03.07.2019 N 03-03-07/48905, от 24.09.2021 N 03-03-06/1/77722.
Таким образом стоимость объектов, подлежащих сносу, а также работы по сносу будут составлять и включаться в первоначальную стоимость строящегося объекта.

Исходя из Вашей ситуации у вас есть вопрос о постановке на учет асфальтированной площадки отдельно от стоимости земельного участка.
На практике есть рекомендованный порядок действий в случае, если при приобретении объектов недвижимости в купе разделить стоимость и поставить на учет отдельно каждый объект ОС. (2 варианта разделения Минфином предложены в Письме Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-01/24812 - согласно оценке и согласно кад.стоимости каждого объекта).

Однако в Вашей ситуации, так как данные расходы включаются в первоначальную стоимость возводимого объекта нет необходимости ставить асфальтовую площадку на учет отдельно, для того, чтобы в дальнейшем ее признать в расходах также отдельно, но не раньше чем будут признаны остальные расходы, связанные со строительством.