Распределение затрат на основные и вспомогательные объекты

Клерк.Консультации
, ,
1

Добрый день.
Наша организация осуществляла строительство жилого комплекса (7 домов и 2 паркинга) на едином земельном участке. Земельный участок не был размежеван под каждый отдельно строящийся объект.
Возведение паркингов было обусловлено требованиями градостроительного законодательства, в связи с нехваткой парковочных мест на открытой площадке (земельного участка не хватало). Паркинг был реализован по ДДУ, но с убытком.
ООО «Кристалл» считало, что паркинги - это вспомогательные объекты инфраструктуры, которые предназначены для обеспечения всего жилого комплекса «в соответствии с проектной документацией необходимым количеством машино-мест.
ООО «Кристалл», закрепило в УП, что затраты на аренду земельного участка не распространяются на вспомогательные объекты, в т.ч. на паркинги, считая, что паркинг и жилой дом – это разнородные объекты и себестоимость их строительства не может быть больше и равной себестоимости строительства жилых и нежилых помещений.
Вопрос:

  1. В данной ситуации, является ли паркинг вспомогательным объектом, учитывая, что его возведение было требованием градостроительного законодательства
  2. Допустимо ли относить расходы по аренде земельного участка в затраты на строительство основных объектов (домов) и не распределять ее в затраты по паркингам?
  3. Организация имеет право закрепить такой способ распределения в Учетной политике? Противоречит ли это налоговому или бухгалтерскому законодательству?
3

Добрый день!

Закон № 214-ФЗ, согласно которому вы привлекали денежные средства других лиц для возведения многоквартирных жилых домов и паркингов, не содержит такого понятия, как основные и вспомогательные объекты.

При этом также хотелось бы обратить внимание, что денежные средств дольщиков, аккумулированные на счетах застройщика, равно как и на счетах-эскроу (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ), признаются для целей налогообложения прибыли целевым финансированием.

Минфин России в связи с этим приходит к выводу, что расходы застройщика, произведенные в рамках целевого финансирования и соответствующие перечню, установленному Федеральным законом N 214-ФЗ, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций (см. например, письмо Минфина России от 12.08.2021 № 03-03-06/1/64832 и ряд других).

Финансовое ведомство также настаивает, что убытки при передаче объекта долевого строительства, то есть превышение затрат на его возведение над суммой средств, полученных от дольщика, не уменьшает налогооблагаемую прибыль застройщика (письма Минфина России от 20.05.2021 № 03-03-06/1/38545, от 20.10.2021 № 03-03-05/84864, от 13.09.2022 № 03-07-11/88447).

Также хотелось бы отметить, что каких-либо нормативно-правовых документов по ведению учета у застройщика, возводящего многоквартирные жилые дома, и привлекающего денежные средства других лиц по Закону № 214-ФЗ, не разработано.

Все сложившаяся схема учета основана только на письмах ФНС и Минфина России и арбитражной (достаточно противоречивой) практике.

Таким образом, разработанная вами система учета затрат и их распределение между объектами строительства, если она экономически обоснована и закреплена в вашей учетной политике, будет считаться правильной.

Поэтому вы имеете полное право не включать в себестоимость возводимых паркингов затраты на аренду земельного участка, экономически обосновав этот вариант и закрепив его в своей учетной политике.

1 лайк