Добрый день! Подскажите пожалуйста, силами субподрядчика собираемся строить парковку на 50 мест на собственном участке земли для собственных нужд и удобства проезда к зданию завода(в собственности).Как правильно потом учитывать эти расходы, это будет основное средство или капвложение в земельный участок? Нужно ли парковку регистрировать как недвижимость и платить налог на имущество? Если это капвложение в земельный участок то расходы не будут амортизироваться?
Добрый день!
Согласно сложившейся арбитражной практике замощение (асфальтирование, бетонирование) части земельного участка (для автомобильной стоянки, производственной площадки и т. п.) несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и является лишь элементом его благоустройства (Определение ВАС РФ от 21.11.2012 № ВАС-11337/12).
Асфальтовое покрытие не является объектом недвижимости, поскольку не имеет самостоятельного функционального назначения и считается обычным благоустройством земельного участка, то есть его составной частью (Определение ВС РФ от 29.12.2016 № 306-ЭС16-541).
Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не являются недвижимостью. Такие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, поэтому признаются его неотъемлемой частью и потому следуют его юридической судьбе. При указанных обстоятельствах спорная стоянка, как не имеющая самостоятельного функционального назначения, не является недвижимым имуществом (Определение ВС РФ от 28.09.2015 № 309-ЭС15-11370).
Таким образом, считаю, что ваши выводы о том, что данные затраты следует учитывать, как капитальные вложения в земельный участок, правильными.
Они увеличат стоимость данного земельного участка и в дальнейшем не будут амортизироваться.
1 лайк