Подскажите пожалуйста, если ИП сдает в аренду помещения и землю. Коммунальные услуги (свет, воду)он оплачивает в ркц как физлицо. Может ли он с контрагентом заключить договор аренды, с утверждением постоянной и переменной части, и контрагент будет переменную часть переводить на счет ИП, ИП соответственно будет платить с нее налоги. Ничего, что коммунальные платежи платятся им как физ. лицом, о возмещение платежей поступает на ИП?
Добрый день.
Имущество физического лица не отделено от имущества физического лица, зарегистрированного в качестве ИП - это одно и тоже лицо. Поэтому любое имущество, которое ИП приобретает независимо от того, имеется ли у этого физлица на дату приобретения имущества статус ИП или нет, регистрируется на физическое лицо и при этом слова “индивидуальный предприниматель” в документах на регистрацию этого имущества (в данном случае речь идет о недвижимости) не указываются.
Соответственно, при заключении собственником договоров на обслуживание недвижимости и предоставления коммунальных услуг в договорах нет будет указано о том, что собственник является индивидуальным предпринимателем. Разницы нет. Это все равно одно и то же физическое лицо.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Это означает, что физлицо, зарегистрированное в качестве ИП и имеющее расчетный счет, открытый для совершения операций, связанных с предпринимательской деятельностью, вправе оплатить с этого счета любой товар, любую услугу, приобретенные как для личного пользования, так и для бизнеса. А так как в данном случае недвижимость используется в предпринимательской деятельности, то оплата коммунальных услуг по этой недвижимости с расчетного счета ИП как раз будет подтверждать произведенные расходы.
А коммунальным службам нет разницы с какого счета поступит оплата за коммунальные услуги: с личного счета физлица или со счета ИП. Ну может быть только в том, что в первом случае коммунальщики должны будут выдать кассовый чек, если у них в договоре на обслуживание не будет указано, что договор заключен физлицом, имеющим статус ИП.