Добрый день! ООО арендует у ИП помещение. При этом арендодатель сдает нам помещение как ИП. Коммунальные оплачивает ООО напрямую в коммунальные службы по счетам на физлицо. Т.о. в учете физ лица (и ИП) отсутствуют какое либо упоминание об этих расходах. Правильно ли я понимаю. что в данном случае (даже если в договоре аренды есть оговорка об обязанности ООо оплачивать счета напрямую) у физ лица возникает доход в виде суммы погашенных за него счетов и этот доход облагается НДФЛ?
Приветствую вас, Алёна!
Нет, имеет значение, что записано в договоре аренды. Если там обязанность арендатора (ООО) и он оплачивает, то нет у ИП дохода.
Ну а если по договору нет такой обязанности у арендатора, а ООО оплакивает коммунальные платежи, то арендодателя (физлица) возникает материальная выгода, которая будут облагаться НДФЛ, как минимум, хотя нужно смотреть, какой основной вид деятельности этого ИП по заявленному ОКВЭДу и какой режим налогообложения.
Т.е. если у него там ПСН или УСН и основной вид деятельности будут сдача в аренду, то будут облагаться такими налогами, если нет, то это физическое лицо (ИП) обязано заплатить 13 (15)% НДФЛ. Кроме того, поскольку он ИП, то ООО не будут выполнять функции налогового агента, т.к. он ИП и он сам обязан платить налоги и сдать налоговую декларацию (3-НДФЛ или декларацию по УСН), в которых отразить эту материальную выгоду.
Александр42, Спасибо! т.о. правильно ли я рассуждаю, Если по договору аренды данные расходы по коммунальным ложатся на ООО и ООО осуществляет коммунальные платежи за третье лицо (ИП) не заключив договоров с службами напрямую в эти коммунальные службы, доход у Арендодателя -ИП в этой части не возникает, верно?
Да, правильно.
В платежных поручениях делайте ссылку на договор и то, что вы платите за ИП.