Добрый день!
В случае если имущественный налоговый вычет был предоставлен в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного до 1 января 2014 года, то оснований для получения указанного вычета в отношении другого объекта недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2014 года, не имеется (письмо Минфина от 22.11.2021 № 03-04-05/94085).
Очевидно, Вас волнует вопрос, в каком году считать квартиру приобретенной.
К сожалению, я однозначного ответа дать не могу.
С одной стороны, есть пункт 2 статьи 223 ГК. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
С другой стороны, есть определение ВС РФ от 18.05.2010 № 18-В10-21. Сам по себе акт регистрации носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. Есть постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2013 № А46-30503/2012. Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект.
Поэтому Вам надо обратиться в налоговую инспекцию с этим вопросом.
Если там скажут, что приобретение квартиры – это акт приема-передачи, то новый вычет Вы уже не сможете получить.
А если скажут, что приобретение квартиры – это регистрация права собственности, то Вы уже подпадаете под нынешние правила, то есть с переносом остатка вычета.