Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, 21.12.2012 году супруг приобрел квартиру став единоличным собственником. Имущество приобреталось в браке. Право на возврат НДФЛ супруг использовал по другому объекту.
Вопрос: может ли супруга, не имея доли в этой квартире воспользоваться имущественным вычетом?
Добрый день! Наличие или отсутствие вашей доли в квартире в этом вопросе значения не имеет. В силу статьи 256 ГК и статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на имущество, платежные документы, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Проблема в том, что квартиру вы с супругом приобрели еще в 2012 году. А в пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2013 № 212-ФЗ сказано, что к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу этого Федерального закона, и не завершенным на день вступления его в силу, применяются положения статьи 220 НК в прежней редакции.
Иначе говоря, в Вашем случае вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, в частности на приобретение на территории России квартиры, но не более 2 млн руб. Иначе говоря, один вычет на одну квартиру.
Если Ваш супруг уже использовал эту сумму, то Вам ничего для вычета не осталось.
Однако это не все. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК в старой редакции, в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Так как Вы в течение 10 лет на вычет не претендовали, налоговики могут посчитать, что Вы фактически распределили вычет в пропорции 100/0 (письмо Минфина от 20.07.2012 № 03-04-05/9-890).
С практической точки зрения, добровольно налоговики Вам вычет не дадут, даже если Ваш муж и не использовал все 2 млн руб. Придется обращаться в суд. Можете ссылаться на то, что формально в НК нет ограничения по срокам для подачи заявления на распределение суммы имущественного вычета между супругами. Но как на это посмотрит суд, сказать трудно.
Супруг использовал вычет ПО ДРУГОМУ ОБЪЕКТУ. По этой квартире вычет не получал он.
Чуть подробнее напишу.
В 2008 году была куплена квартира. Муж получил вычет с неё и по квартире и по процентам (кв была куплена в ипотеку).
В 2012 была приобретена ещё одна квартира, её полностью оформили на мужа. И вот встал вопрос, может ли супруга получить имущественный вычет по квартире, которая куплена в 2012 году.
Добрый вечер.
Супруга может воспользоваться имущественным вычетом в пределах 2 млн рублей. Отсутствие доли в квартире тут роли не играет.
1 лайк
И ещё один момент… А супруга может подать на имущественный вычет по квартире, которая куплена в 2012 году, но проценты по ипотеке не заявлять, чтобы использовать это право на третьей квартире, которую они планируют приобрести?
Может у меня не верная информация, но где-то прочла, что если недвижимость приобретена до 2014 года и возврат получают с этой квартиры, а она приобретена в ипотеку, то и проценты можно заявить только по этой квартире, а если квартира приобретена после 2014 года, то можно возврат делать с одной квартиры, а проценты (ндфл) по ипотеке с другого объекта. Этот момент очень важен. Так как по квартире, купленной в 2012 году ипотека платилась всего 2 года и была досрочно погашен. Не хотелось бы по глупости потерять проценты (там всего выплачено 200000 процентами).
Несколько не так. Если будет заявлен вычет только по самой квартире, то проценты по ипотеке можно будет получить сейчас, при покупке новой квартиры.
Следовательно, если налогоплательщиком расходы на погашение процентов по целевому займу (кредиту) не заявлялись в состав имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в отношении квартиры, приобретенной в 2012 году, то он вправе претендовать на получение такого имущественного налогового вычета в отношении квартиры, приобретенной на территории Российской Федерации после 1 января 2014 года.
Письмо Минфина России от 12.09.2017 № 03-04-09/58773.
1 лайк
Спасибо 