Имеют ли несовершеннолетние право на вычет при покупке квартиры, чтобы зачесть его, так как есть обязанность на уплаты налога при продажи доли квартиры?
Добрый день!
Родитель, купивший жилье в долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю, но и за долю ребенка. Аналогично при покупке жилья в общую собственность с несовершеннолетними детьми (п. 6 ст. 220 НК).
Увеличить имущественный вычет за счет доли ребенка при приобретении жилья в общую собственность могут оба родителя. Супругам нужно самостоятельно распределить сумму, приходящуюся на доли детей. Для этого нужно составить заявление на распределение имущественного вычета и приложить к подтверждающим документам и декларации 3-НДФЛ.
Обратите внимание! Вычет на Вас и Вашего супруга все равно не может превышать 2 млн руб. на каждого. Это значит, что если Вам «не хватает» расходов на покупку жилья до 2 млн руб. вычета, то Вы вправе «занять» разницу из вычета ребенка.
Например, Вы купили квартиру за 6 млн руб. вместе с мужем и двумя детьми. На каждого приходится по 1,5 млн руб. Но и Вы, и супруг вправе получить вычеты в размере 2 млн руб. каждый.
Сам ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другого жилья (письмо Минфина от 21.01.2022 № 03-04-05/3340, постановление КС от 01.03.2012 № 6-П).