Добрый день! Прошу помочь в таком вопросе: Наша организации должна контрагенту денежные средства за выполненные строительно- монтажные работы. В это же время, этот контрагент должен нам денежные средства за земельный участок по предварительному договору купли- продажи. Вопрос: можно ли провести корректировку долга (взаимозачет) и зачесть долг по СМР в счет предварительного договора купли-продажи? Или предварительный договор не дает такого права, т.к. основной договор не заключен?
а за что именно по предварительному договору вам должен контрагент?
За участок, купля-продажа которого не совершена?
По условиям данного предварительного договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить за ЗУ до 31.12.2023, а далее будет заключен основной договор. Это ведь тоже обязательство контрагента. Если он не оплатит, то и основной договор не будет заключен.
Приветствуем вас!
Пока ситуация досточно неоднозначная. Дело в том, что ст. 410 ГК РФ установлено:
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Сам по себе предварительный договор говорит о том, что обязательства еще не наступили, они наступят только тогда, когда будет заключен основной договор (см. ст. 429 ГК РФ).
Тем не менее судебная практика идет несколькими путями и вы можете воспользоваться ими или вообще создать свое соглашение о зачете.
- Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 устанолено, что:
Для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно.
Т.е. например, в предварительно договоре будет пункт о том, что оплата может быть совершена досрочно и стороны это согласовали. Тогда, да, зачет возможен.
- Пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 установлено, что:
Положения ст. 410 ГК РФ, которыми установлены предпосылки прекращения обязательств путем одностороннего заявления о зачете, не означают, что сторонам запрещено заключить соглашение о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Т.е. вы можете вообще своё соглашение составить о зачете.
- Конечно, вы можете дождаться 31.12.2023 и тогда зачет состоится.
1 лайк