Доброго дня! Общество арендует у ДГИ земельный участок на срок до 2067 года. На арендуемом участке расположено нежилое здание, которое является предметом сделки купли-продажи. Возможно ли совершение сделки купли продажи здания, без согласия ДГИ (арендодателя земельного участка)? Так же интересует судьба долгосрочного договора аренды, после прохождения сделки купли-продажи здания. Заранее благодарю.
1 лайк
Приветствуем вас!
Если в договоре аренды земельного участка об этом ничего нет, то вы можете продать нежилое здание.
С точки зрения закона, если участок вам не принадлежит, то вы можете продать здание без него. Согласие собственника участка при этом по общему правилу не требуется. Главное, чтобы продажа не противоречила условиям пользования участком, установленным законом или договором. Покупатель приобретает право пользоваться частью участка, необходимой для использования здания, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у вас (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса (ЗК) РФ).
Например, если вы арендуете землю под зданием, то покупатель также сможет пользоваться участком, необходимым для использования здания, на праве аренды. Причем перемена лица в обязательстве по аренде происходит независимо от того, оформит покупатель отношения по аренде с собственником земельного участка или нет (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). В результате этой перемены ваша обязанность платить за пользование участком также переходит на покупателя здания. При этом, если вы оплачивали регулируемую арендную плату по льготной ставке, для покупателя размер арендной платы сохраняется с учетом такой льготы (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019)).