Физ.лицо уступает право аренды зем.участка юридическому лицу за 5.000.000р. Договор заключается в 2023г. Порядок исчисления и срок уплаты НДФЛ, по этой операции необходимо сдать декларацию за 2023г?
Добрый день!
Дата фактического получения дохода – это день выплаты дохода (п. 1 ст. 210, подп. 1 п. 1 ст. 223 НК). Право аренды – это имущественное право. Исчисление и уплату налога производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи, в частности, имущественных прав (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК). Это значит, что Вы должны подать декларацию по НДФЛ за тот год, в котором Вам оплатят уступку права аренды.
Для НК имущественные права к имуществу не относятся (п. 2 ст. 38 ГК). Из-за этого Вам нельзя применить имущественный вычет из подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК.
Еще установлена возможность уменьшить доход от продажи активов на сумму расходов по их приобретению. Но тут упомянуты только два вида имущественных прав: доля в уставном капитале и право требования по договору участия в долевом строительстве.
А вот имущественное право аренды не указано.
Поэтому Вам придется уплатить НДФЛ со всей суммы уступки права требования. Без вычетов.