3НДФЛ покупка и продажа недвижимости

Клерк.Консультации
1

Добрый день! Нужна помощь в расчете ндфл и заполнении декларации. Все сделки проведены в 2022 году, физическое лицо - неработающий пенсионер.

  1. Приобретена квартира 04.02.2022 стоимость 1350000,00
  2. Продана квартира 26.02.2022 стоимость 3650000,00
  3. Приобретен земельный участок 20.03.2022 стоимость 165000,00
    Вычеты не испольовались.
    Декларациб заполняю в программе “Декларация 2022”
3

Доброго дня! Давайте сначала уточним, квартиры одна и та же, или это разные квартиры?

4

Добрый день! Да квартира одна и та же, купили затем продали

5

Добрый день!
Первое. За покупку квартиры стоимостью 1 350 000 руб. Вы имеете право на вычет в размере 1 350 000 руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК).
Второе. При продаже той же квартиры в 2022 году за 3 650 000 руб. Вы имеет право на вычет или в размере 1 000 000 руб., или в размере стоимости приобретения этой квартиры (подп. 1 п. 1, пп. 1, 2, 4 п. 2 ст. 220 НК). Лучше взять расходы на покупку квартиры – они выше. Льготы по срокам нет.
Третье. При покупке земельного участка Вы имеете право на вычет еще 165 000 руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК).
Получается, что Ваша налоговая база по НДФЛ будет равна 785 000 руб. (3 650 000 – 1 350 000 – 1 350 000 – 165 000). Сумма налога – 102 050 руб. (785 000 руб. х 13%).

Для получения имущественных вычетов в связи с продажей и покупкой квартир и земельного участка в течение одного календарного года потребуется заполнить:

  • титульный лист;
  • Раздел 1 «Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет/возврату из бюджета»;
  • Раздел 2 «Расчет налоговой базы и суммы налога по видам доходов»;
  • Приложение 1 «Доходы от источников в Российской Федерации»;
  • Приложение 6 «Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав, а также налоговых вычетов, установленных абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации»,
  • Приложение 7 «Расчет имущественных налоговых вычетов по расходам на новое строительство либо приобретение объектов недвижимого имущества»;
  • Расчет к Приложению 1 декларации «Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества».

Образцы и порядок заполнения отправлены Вам личным сообщением.