Физ лицо купил нежилое помещение. Хочет фирму, в которой он является ед учредителем и ген диром зарегистрировать в данном помещении. Арендную плату фирма собирается платить физ лицу (учредителю).
Не будет ли перечисление аренды считаться подозрительной операцией?
Правильно ли я понимаю что физ лицо (он же учредитель) должен зарегистрироваться в качестве само занятого либо ИП, чтобы у ООО была возможно перечислять деньги за аренду?
Как изменить юр адрес фирмы на адрес данного нежилого помещения?
Наличие арендных отношений между учредителем и своей фирмой подозрительным не является.
Самозанятые не могут сдавать в аренду нежилые помещения. Перечислять аренду можно и обычному физлицу. Но если оно специально приобретает помещение для сдачи в аренду и сдает его, то это является предпринимательской деятельностью. И если оно не зарегистрируется как ИП, то есть риск доначисления предпринимательских налогов, т.е. НДС. Судебная практика в пользу налоговиков. Поэтому проще зарегистрироваться как ИП на УСН 6%.
Вы же написали, что он собирается регистрировать компанию по этому адресу. Почему речь зашла об изменении?
2-3. Собственник имущества может сдавать его в аренду любому лицу, которому сочтет нужным. Поскольку есть риск признания деятельности предпринимательской, рекомендуется зарегистрироваться как ИП с видом деятельности по сдаче в аренду недвижимости.
Адресом для связи с юридическим лицом может быть адрес недвижимости, принадлежащей единственному учредителю/генеральному директору.
Как зарегистрировать изменение адреса, зависит от того, изменится ли в результате место нахождения юридического лица или нет.
В пределах одного муниципального образования просто подается форма Р13014 с указанием нового адреса для связи с юридическим лицом.
Если нежилое помещение, в котором собственник хочет зарегистрировать свою фирму, находится в другом городе/субъекте РФ, то владелец может также подать на регистрацию форму Р13014, но процесс переезда будет сложнее.
Налоговые как правило приостанавливают регистрацию таких переездов для выяснения, действительно ли компания будет вести деятельность по новому адресу, и стараются ограничить миграцию юрлиц.
Переезд юрлица в собственность участника/руководителя - это исключение из общего правила смены места нахождения в 2 этапа, так что контроль таких переездов сильнее.