Наша организация (ОСНО) безвозмездно получила от физического лица земельный участок. Каковы налоговые последствия от этой операции? Как отразить в бухгалтерском учете безвозмездно полученный земельный участок
Если физическое лицо не является учредителем компании, то земельные участки, полученные безвозмездно принимаются к учету по рыночной цене. Рыночная цена должны быть подтверждены получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки. Независимая оценка рыночной цены основного средства, получаемого безвозмездно, может быть произведена оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ. Согласно п.8 ст. 250НК безвозмездное получение имущества относится к внереализационный доход в налоговом учете организации. Земельные участки в налоговом учете не подлежат амортизации (п. 2 ст. 256 НК РФ). Иной способ включения трат на покупку земли в расходы компании отсутствует (постановление Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 № 14231/05)
Права на земельный участок подлежат обязательной государственной регистрации (ст.25 Земельного Кодекса) Для правильного расчета налога на землю, необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка и налоговую ставку, закрепленную на региональном уровне местными органами власти. Безвозмездно полученные земельные участки в бухгалтерском учете являются внереализационными доходам (п.8 ПБУ 9/99). В соответствии с п. 10.3 ПБУ 9/99, п.10 ПБУ 6/01 имущество, полученные безвозмездно, принимаются к бухгалтерскому учету по рыночной стоимости. Данные о ценах, действующих на дату принятия к бухгалтерскому учету, должны быть подтверждены документально или путем проведения экспертизы. Согласно п. 5 ПБУ 6/01 земельные участки подлежат учету в составе основных средств. В п.17 ПБУ 6/01 установлено, что земельные участки не подлежат амортизации, так как их потребительские свойства с течением времени не изменяются. Таким образом, законодательство по бухгалтерскому учету ни при каких обстоятельствах не позволяет учесть в составе себестоимости продукции (работ, услуг) расходы на приобретение земли. Организации не отчитываются и не платят земельный налог по земельным участкам, которые находятся у них на праве безвозмездного пользования или получены ими по договору аренды.
1 лайк