Компания на ОСН получила от заемщика по решению суда земли в счет покрытия долгов.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли учесть стоимость земель в качестве расходов при их продаже?
Если да - то какая стоимость будет учитываться в данном случае? Стоимость, определенная судом, то есть стоимость, соответствующая долгу заемщика?
Предусмотрены ли законодательством какие-либо льготы для расчета налога на прибыль с продажи земли в зависимости от срока владения (по аналогии с НДФЛ для физ. лиц)?
Вы можете учесть стоимость земли в качестве расходов при ее продаже п. 1, п. 2 ст. 268 НК РФ.
Организация, которая получает отступное (или имущество по решению суда), в налоговом учете полученный актив должна показать по стоимости, равной величине обязательства ( то есть стоимость, соответствующая долгу заемщика), которое было прекращено отступным (или имуществом по решению суда) (п. 2 ст. 254, абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ).
Какие либо льготы по налогу на прибыль, в том числе исходя из срока владения, в НК РФ не предусмотрены. Таким образом, налог с продажи земли приравнивается к налогу на прибыль и рассчитывается в его составе. В этом случае ставка налога равняется 20 % от суммы прибыли, полученной с продажи земли (п. 1 ст. 248, ст. 249, абзац второй п. 3 ст. 271 НК РФ, п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ выручка от реализации земельных участков (долей в них), не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.