Доброго дня! Просим помочь в вопросе продажи земельного участка чуть выше кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость: 848 609 руб. Продали участок за 1млн. Участок был приобретен два года назад почти за 6 млн. АО находится на УСН - Д-Р15%. Будет ли продажа считаться доходом компании и в каком размере?
Добрый день ! Разница между продажной и кадастровой стоимостью никак не влияет на то, в рамках какой системы налогообложения облагается выручка от реализации земельного участка. Так , если земельный участок использовался в предпринимательской деятельности ИП, считаю, что доход от его продажи облагается УСН даже в отсутствие у ИП кода ОКВЭД по торговле недвижимостью (Письмо ФНС России от 03.09.2018 N ЕД-19-2/263@).
значит доходом считается сумма в 1млн руб правильно?
или все таки разница между кадастровой и суммой продажи?
Да, выручка от продажи земли включается в доходы и облагается налогом по ставке 6%, либо 15 % при системе налогообложения -«доходы минус расходы». В перечень расходов не войдет первоначальная стоимость земли. Но если участок куплен для перепродажи, ее можно внести в расходы. Также в перечень можно включить расходы, непосредственно связанные с продажей земли.