Здравствуйте! Подскажите - у супругов квартира была приобретена в браке, а потом они составили брачный договор и разделили имущество, и квартира перешла в единоличную собственность одного из супругов. Срок владения для него считается с момента заключения брачного договора или с момента приобретения?
Добрый день!
С момента приобретения.
Это подтверждают письма Минфина от 25.07.2018 № 03-04-05/51955, от 08.12.2015 № 03-04-05/71616, от 02.03.2017 № 03-04-07/11811.
Согласно статье 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Извините, а как же последний абзац этого Письма МинФина Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/82492 от 12.10.2021
“Таким образом, если действия перед продажей объекта недвижимого имущества направлены на изменение режима владения таким имуществом в целях освобождения от налогообложения доходов от его реализации, которые, в частности, при отсутствии указанных действий облагались бы налогом на доходы физических лиц, то, по мнению Департамента, освобождение неприменимо”.
Вы это имеете в виду?
Но если бы Вы и не заключали брачный договор, всё равно бы срок владения имуществом считался с момента его приобретения. Где тут Ваши действия по уклонению от уплаты налогов?
Супруги купили квартиру. Для жены это единственное жилье и другой недвижимости у нее в собственности нет, а муж имеет еще и добрачную квартиру. В таком случае через четыре года после покупки у мужа минимальный срок владения еще не истечет, а вот у жены уже закончится.
Вот и хотим заключить брачный договор о том, что эта квартира — собственность жены. Не сочтет ли это налоговая уклонением?
Вот Вы о чем… Теоретически - могут. Практически - я лично сомневаюсь, что инспекция будет тщательно расследовать именно Ваш случай.
1 лайк
Благодарю за помощь! Будем оценивать риски и примем решение.