Здравствуйте! Супруга имеет долю в приватизированом до заключения брака жилье. В брае куплена квартира, прошло три года владения. При продаже совместного имущества возникнет ли налог у супруги, так как у нее это, вроде как, и не единственное жилье. Спасибо. Мое мнение - не возникнет, но в суде не хочется воевать. Есть мнения, что возникает налог. Была ли у кого-то практика.
Добрый день!
Вы имеете в виду ситуацию из подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК. Минимальный срок владения недвижимостью для льготы по НДФЛ равен три года, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимости не находится иного жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение.
Формально супруга не имеет права на льготный срок. У нее есть иное жилье.
В такой ситуации можно посоветовать договор купли-продажи заключить супругу. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В связи с этим супруга обязана оформить согласие на продажу квартиры, заверенное нотариусом.
В этом случае, поскольку квартира находится в собственности супруга в течение более трех лет, доход, полученный от ее продажи, не подлежит обложению НДФЛ (письмо Минфина от 15.03.2019 № 03-04-05/17022).