Добрый день! Подскажите пожалуйста. Муж и жена, совместно купили недвижимость за 10 млн рублей, по 50% доля каждого. В течении года подписывают брачный договор , из которого следует что доля мужа переходит жене. Не прошло и 3х лет , жена принимает решение продать недвижимость. В случае дарения от близкого родственника она имеет право принять в расход для определения налоговой базы расходы дарителя. А в случае брачного договора? Сможет ли она принять в уменьшение налоговой базы расход супруга?
То есть если она сейчас продает за 13 млн , сможет ли она взять в расход 10 млн за покупку этой недвижимости?
Здравствуйте, Татьяна!
Эта норма сфомулирована в абзаце 19, подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Она предусматривает, что при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения, налог согласно пунктам 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается. При налогообложении доходов, полученных при продаже этого имущества, учитываются документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение данного имущества. Эти расходы могут учитываться налогоплательщиком, если их не учтено наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Эта норма не относится к изменению режима совместной собственности или передаче собственности по брачному договору; поэтому сложно уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ за счет расходов.
На практике возможны ситуации, когда стороны даже расторгают брачный договор, чтобы иметь налоговые вычеты или учитывать расходы.
Спасибо!!! Позвонив в налоговую инспектор сказала что можно принять к вычету расходы, так как имущество приобретено до брачного договора. Поэтому можно опираться на статью как и при дарении. Но в законе я не нашла ни слова про брачный договор.
Поэтому пока не ясно. Можем ли мы опираться на 220 НК РФ при продаже и уменьшать сумму дохода от продажи на все расходы будучи в браке или все же только на долю супруги, но это была совместная собственность а не долевая.
Нужно тогда делать и смотреть, что из этого выйдет. Если имущество было приобретено до брака, тогда, конечно, дело меняется.
Имущество как раз таки приобретено в браке, но, до заключения брачного договора.
Тут спорная ситуация, нужно видеть все документы.