Добрый день! такой вопрос: физическое лицо имеет статус ИП (усн доходы) с кодом ОКВЭД 68.10 (68.20) имеет в собственности квартиры (статус именно квартира) которые сдает в аренду и использует в предпринимательской деятельности (гостиничный комплекс состоящий из нескольких объектов), договора аренды долгосрочные и зарегистрированы в росреестре. Срок владения квартирами сдаваемыми в аренду (собственность с 2019 года) на данный момент есть 5 лет. Так вот, это имущество хотят продать, имеет ли право физ.лицо продать это имущество как физ.лицо не затрагивая эту сделку как сделку от деятельности ИП, тем самым не будет НДФЛ, потому как, мы полагаем, что при продаже эта сделка будет признана сделкой от деятельности ИП, а так как сумма сделки более 300 млн.руб, нам нужно будет платить налог НДС и налог НДФЛ. Просим разъяснить как правильно следует оформить сделку
Поскольку имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то его продажа будет тоже относится к предпринимательской деятельности. А значит надо будет платить предпринимательские налоги.
Пусть продаст в рассрочку. Часть денег получит в 2024 году, часть в 2025.
т.е. это не действует???
: освобождение от НДФЛ применяется в отношении квартир, используемых в предпринимательской деятельности, если они находились в собственности более минимального срока (п. 17.1 ст. 217 НК)…???
нужно разобраться именно в нюансе назначения и срока имущества, а тут много разных ответов, вот и не понятно будет ли налог или нет???
ИФНС будет биться за этот НДФЛ насмерть )
Лучше чтобы ИП перестал быть ИП, тогда вероятность отстоять отсутствие НДФЛ выше.
Если речь именно о жилье (а не об апартаментах), то риска доначисления НДС нет - реализация жилья НДС не облагается
гостиница состоит из трех объектов, первый этаж нежилое помещение, второй-третий - жилое, и четверный - жилое, это по выпискам росреестра три объекта, все они в собственности более положенного минимального срока, как быть, и как правильно сделать?
Знаете, я вам честно скажу - при наличии такой недвижимости, нужен юрист в реале. А не бесплатный форум в интернете.
дело в том что сказать толком не может никто, даже официальный запрос писали, все неоднозначно, вот пример ответа:
Добрый день! В статье 217.1 НК прямо указано на возможность не платить налог при продаже квартиры, которая использовалась в предпринимательских целях без каких-либо оговорок относительно в качестве чего использовалось. Судебной практики конкретно по Вашей ситуации нет, поэтому предсказать ее исход в случае спора не представляется возможным
Ну с нежилой недвижимости точно придется платить НДФЛ